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工行微调房贷政策 贷款人年龄加贷款期限之和放宽5年

2018-7-13 23:09

行了微调,工商银行放宽贷款年限,借款人年龄+贷款期限<75年,增加了5年。据悉,目前工行总行已经发文。在申请房贷时除了有贷款最长期限以外还需要看贷款人年龄等一个相关信息以北京为例,将最长房贷期限调整至25年 ...


行了微调,工商银行放宽贷款年限,借款人年龄+贷款期限<75年,增加了5年。据悉,目前工行总行已经发文。



在申请房贷时

除了有贷款最长期限以外

还需要看贷款人年龄等一个相关信息


以北京为例,将最长房贷期限调整至25年。如果一位50岁的购房人在北京购房,那么按照贷款人年龄与贷款期限之和为75年计算,这位购房人购买首套房就可以最长贷款25年,而以前则最多只能贷款20年。



各家银行针对房贷期限有不同的规定,记者走访多家银行发现,目前房贷市场上,贷款人年龄与贷款期限之和普遍在70年左右。一些银行还表示,在甄别二手房房源时,还要参考房屋年限等因素。


“工行延长这一年限,实则是对楼市的利好。”业内人士吴昊分析表示,放宽这一年限可以让45岁以上的刚需购房人获得更长的贷款期限,这将减小他们月供压力,对于首套房及改善性需求的刚需人群有一定的利好作用。


目前95后的购房者已经开始入市。而在购房贷款时,对于年龄较小或较长的购房人而言,普遍要求子女共借,即父母与子女一起承担相应的贷款偿还责任。“延长年限对他们的贷款将有所利好。”


有业界指出,2018年总体上贷款形势趋紧,放款额度比较紧张,个别银行放款需要的排队时间超过2个月,审批条件也是趋严,以往容易审批通过的情况,现在可能无法得到同贷书。因此,如今这个放宽借款人年龄的限制消息还是让人蛮意外的。不过,仔细想想,现在的科技发展,人均寿命在增加,适当提到对于借款人的年龄限制也是合理的调整。


工行是第一个突破70岁的房贷银行,由于工行的标杆地位,相信其他银行也会陆续跟进。


重点:

1、以前房贷借款人年限仅限于18周岁到70岁,如果借款人年龄超过40岁,就无法申请到30年的贷款,现在放宽到45岁也可以申请到30年贷款。


2、通常市场行情对于申请20年通常可以接受的,所以对于已经年满55岁的也可以申请到20年,则是大好消息了。


3、最受益的可能还是借款人年龄超过60岁的,以往由于年过60岁只能申请到少于10年的贷款,贷款年限短,则月供压力大,所以基本上只能申请接力贷了,现在也勉强可以接受了。


4、最高贷款年限仍是维持在30年,最长的贷款年限并未改变,仍是只能贷30年,并非贷款年限放宽了五年。


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