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房贷关键信号!央行发声,下一步货币信贷工作,贷款变化来了 ...

2021-8-26 22:14| 发布者: 房贷-贷款| 查看: 87| 评论: 0

摘要: 由于这样的举措,央行发布的金融机构贷款投向统计报告显示,个人住房贷款余额36.58万亿元,同比增长13%,增速比上年末低1.6个百分点。值得注意的是,房贷增速创了8年新低。 那么,此次信贷增加、利率减少,对房地产 ...

2021年8月23日,央行召开金融机构货币信贷形势分析座谈会,部署下一步货币信贷工作。

来源:网络

实际上从央行角度来看每年至少一次的货币信贷工作座谈会应已经成为央行的惯例,而从历次座谈会内容来看,本次货币信贷工作座谈会应是值得重视的。易纲强调,要继续做好跨周期设计,衔接好今年下半年和明年上半年信贷工作,加大信贷对实体经济特别是中小微企业的支持力度,增强信贷总量增长的稳定性,保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配。

央行透露好消息

在8月23日中央召开的重磅会议中,是为了部署下一步的货币信贷工作,具体就是规划下半年和明年的贷款安排。从8月公开的相关数据显示,有一部分贷款增速有所减缓。

其中,企业中长期贷款平台新增规模比去年同期少增1031亿元,为今年以来首次同比少增,结束了此前连续16个月的同比多增。

因此,后续工作央行则会加大对重点领域和薄弱环节的支持,使资金更多流向科技创新、绿色发展,主要针对的人群为:中小微企业、个体工商户、新型农业经营主体。因此这三类人群的贷款难、融资难等问题或将得到缓和。

实际上7月份社融和信贷数平台据已经较预期明显收缩,社融与M1同比下滑明显,且后续这一趋势还极有可能会延续,稳增长压力显著上升。例如,7月新增社融较预期值大幅收缩0.47万亿,7月企业中长期贷款罕见出现少增。

因此这一座谈会进一步明确了后续的政策方向,即稳增长+宽信用。

| 座谈会释放的信号:下半年货币政策存在想象空间

(四)坚持推进信贷结构调整,加大重点领域和薄弱环节的支持。实际上2019年7月29日和2021年3月22日央行在北京均召开了全国24家主要银行信贷结构优化调整座谈会,2019年的会议之后,随后便出台“345”规则。

这意味着央行仍希望金融机构调整信贷结构,收紧对房地产和融资平台等传统路径的信贷投放,将腾挪出的信贷空间让渡于科技创新、绿色发展等重点领域和薄弱环节,既要稳增长、又要保持高质量发展,说明后续的宽信用并非全局性的,而是继续呈现结构性特征。

(五)促进实际贷款利率下行。根据央行二季度货币政策执行报告,今年二季度新发放贷款利率水平大幅下行,贷款加权平均利率创有统计以来新低(降至4.93%)。但这似乎并非终点,央行仍希望实际贷款利率继续下行。

(六)继续推进银行资本补充工作,提高银行信贷投放能力。这可以进一步印证前面“下半年信贷可能会在7月的基础有所修复甚至放量”的结论。提高信贷投放能力的关键在于资本支撑,下半年二级资本债发行、专项债用于补充中小银行资本以及发行永续债等资本补充工作将继续获得政策层面的支撑。

(七)央行召开的座谈会主要面向全国性金融机构,后续这次座谈会的精神将会传达至各地人行分支机构,预计人行分支机构也将组织辖内金融机构召开座谈会,并对辖内金融机构下半年的信贷投放提出硬性要求,并辅之以政策层面的支撑(如再贷款、信贷额度、资本补充等等)。

综上,下半年的货币政策基调应是稳健偏宽松的,稳增长与宽信用是较为明确的,但这里的宽信用亦是结构性的。同时7月30日的政治局会议和此次座谈会似乎都表明后续的货币政策是存在想象空间的,毕竟要降低实际贷款利率,因此后面1-2次降准应该比较确定,而降息的概率似乎也在逐步提升,即和过去“抓住稳增长压力较小的窗口紧一紧”相比,未来央行更有可能以“抓住美联储还没加息的窗口先松一松”来作为行动指南。

实际上2014-2015年美联储正式开启加息窗口之前我国央行的货币政策也是非常宽松的。从这个角度来看,历史有可能会重演,毕竟目前所面临的稳增长压力并不仅仅局限于今年下半年,明年的压力可能会更大。

钱会流向房贷吗?

今年有个明显的特征是,流入房地产行业的钱不如前几年那么疯狂,不管是对住房贷款人还是对开发商,都设置了一定的门槛。在年初,央行便对各类银行进行了明确的放贷规定——把银行分成5档,每一档各不同,以举例大型银行举例,房地产贷款占比上限40%,个人房贷上限32.5%。

由于这样的举措,央行发布的金融机构贷款投向统计报告显示,个人住房贷款余额36.58万亿元,同比增长13%,增速比上年末低1.6个百分点。值得注意的是,房贷增速创了8年新低。

那么,此次信贷增加、利率减少,对房地产行业究竟还有影响吗?

房地产的调控成了今年最重要的命题,对于三类人群信贷的增加,房地产上下游的一些领域,这一定程度上会缓解房地产当前面临的困境。只能说,想要靠不良贷款炒房的行为,最终会被监管,后果得不偿失。


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