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这些房网上贷款产品紧急叫停网上贷款款可能更难了!

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发表于 2018-10-9 08:24:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
  在火爆的楼市中,个人购房差异化信网上贷款政策让不少家庭为了网上贷款款买房不惜一切代价。而当限购限网上贷款政策纷纷袭来时,部分银行开始对“接力网上贷款”、“合力网上贷款”等信网上贷款产品加强审查力度,甚至对此类情况暂停放网上贷款。

  究竟什么是“接力网上贷款”、“合力网上贷款”?银行为什么要叫停?
  什么是“接力网上贷款”和“合力网上贷款”?
  “接力网上贷款”,指的是以父母作为所购房屋的所有权人,父母方的子女作为共同借款人,网上贷款款购买住房的住房信网上贷款产品。
  “合力网上贷款”,指的是以子女作为所购房屋的所有权人,子女方的父母作为共同借款人,网上贷款款购买住房的住房信网上贷款产品。

  这种差异化的信网上贷款产品既能够帮助银行扩大信网上贷款规模,也能从侧面扩大房地产的交易量。
  中央财经大学银行业研究中心主任 郭田勇:好处就是能扩大购房者的量,由于有的人被限购或其他原因不能购房,但其直系亲属有购房资格,那么就可以以直系亲属的名义来网上贷款款,这样做容易扩大实际的房地产交易的量。
  “接力网上贷款”和“合力网上贷款”是否符合银行业的相关规范?

  郭田勇认为,这种业务实际上是在打政策的擦边球。
  中央财经大学银行业研究中心主任 郭田勇:银行网上贷款款一般是需要本人网上贷款款本人还款的,比如说你是购房的人,承网上贷款人,你去银行网上贷款款,你应该是个还款人,本人网上贷款款,本人提供收入证明,本人还款,这个是一个正规的网上贷款款程序。那么,在合力网上贷款、接力网上贷款中,它出现了一种不一致的情况,可能网上贷款款人不是直接网上贷款款人,但他们由于相互之间直系亲属的关系,所以我们觉得这种网上贷款款从原本意义上来讲,并不符合网上贷款款的真实性的这种原则。但是,因为他们是直属亲属关系,可以认为是利益上的一种共同体,所以说这是一种打擦边球的行为。
  房网上贷款专家也表示,对商业银行来说,合力网上贷款、接力网上贷款这类业务的风险大,房屋产权不够明晰,建委只认房产证上的名字,一旦出现坏账在处置时会很麻烦。
  哪些地方叫停了这类业务?
  据了解,上海有些银行已经叫停了“接力网上贷款”、“合力网上贷款”业务,比如兴业银行、招商银行的相关工作人员均向记者表示,在受理客户相关网上贷款款等按揭业务时,都会做审慎的网上贷款前调查,加强借款人的第一还款来源审核。而且兴业银行上海分行明确表示,兴业银行在上海地区将不接受“接力网上贷款”、“合力网上贷款”等业务。

  不过,据兴业银行北京分行客户服务中心介绍,在北京他们还有这种业务。
  兴业银行北京分行 客服代表:反正现在我们行还是有的,但是仅限于住房网上贷款。这个业务应该很少有银行能做,像我说的这个接力网上贷款,据我所知就我们和中信能做。
  央行数据显示,前三季度人民币网上贷款款增加10.16万亿元,而前三季度个人住房网上贷款款增量占全部网上贷款款增量的35.7%。很多专家都认为,为了防范楼市价格过快上涨、抑制炒房,银行叫停“接力网上贷款”、“合力网上贷款”这样的信网上贷款产品是必要的。

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