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沪深两地昨天同出收紧政策

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发表于 2018-12-11 10:27:30 | 显示全部楼层 |阅读模式
上海新政
严禁房企、中介从事首付网上贷款
《意见》明确进一步加强房地产市场监管,规范从业行为,严肃查处违法违规行为。严禁房地产开发企业、房产中介机构从事首付网上贷款、过桥网上贷款及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资贷款业务。对各类非正规贷款机构为房产交易提供各种形式贷款业务行为开展专项整治。
非本市户籍须连续缴满5年社保才能买房
《意见》要求从严执行住房限购政策。提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限,从自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上,调整为购房之日前连续缴纳满5年及以上。
上海的限购政策中一直都有已婚的要求,此次政策中未见对单身购房的松动,表述依然是“家庭购房”。
二套房首付比例不低于五成
《意见》提出从紧实行差别化住房信网上贷款政策,加强个人住房网上贷款款管理。对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房网上贷款款购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。
购房人在申请网上贷款款时还应承诺首付款为自有资金,违反承诺则作为失信行为,信息纳入本市公共信用信息服务平台。
深圳新政
实行差别化住房信网上贷款政策
对购房人家庭名下在本市无房且近2年内无住房网上贷款款记录的,网上贷款款首付比例仍继续执行最低3成;对购房人家庭名下在本市无房但近2年内有住房网上贷款款记录的或在本市已有一套住房但已结清相应住房网上贷款款的,网上贷款款首付比例执行最低4成。
非本地户籍须连续缴满3年社保才能买房
本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)限购2套住房;能提供自购房之日起计算的前3年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房。对境外机构和个人购房,严格按照有关政策执行。购房时间的认定,以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。
严禁首付网上贷款
继续开展全市贷款风险排查和专项整治,严禁互联网贷款企业、小额网上贷款款公司等贷款机构从事首付网上贷款、众筹购房、过桥网上贷款等贷款杠杆配资业务。行业协会应充分发挥自律功能,引导互联网贷款企业、小额网上贷款款公司等规范经营。商业银行应加强对购房首付款的来源核查。
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