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银行年内第三次收紧房贷贷款审查比以前更严格

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发表于 2018-12-26 10:56:57 | 显示全部楼层 |阅读模式
北京的房贷政策再度收紧。昨日,北京晨报记者从多家银行获悉,自“五一”之后,普遍上调了个人住房按揭贷款的贷款利率。
首套房贷款利率升至基准
“自5月1日起,新房、二手房的首付房贷执行基准利率。”昨日,工商银行北京分行相关负责人对北京晨报记者表示,这次上调的不只是首套房贷利率,二套房贷款利率从原来的基准利率上浮10%调整至上浮20%。
工行并非唯一一家上调房贷利率的银行。北京晨报记者走访发现,中国银行、建设银行、交通银行、北京银行、中信银行等多家银行均表示已上调贷款利率,也就是说,在5月1日之后网签的购房者,均执行首套房贷款利率最低执行基准利率、二套房贷款利率最低执行基准利率上浮20%的政策。
这是银行第三次集体上调房贷利率。今年1月1日起,各家银行将首套房贷利率从原先的最低基准利率85折上调至9折;楼市“3·17新政”之后,各家银行再度将首套房贷款利率上调至最低95折。
不过,也有股份制银行表示,目前暂未收到提升房贷利率的通知。一位股份制银行人士透露,目前未提高首套房和二套房的贷款利率,“正在研究相关事宜,应该一周左右就会有结果。”
银行贷款审查更加严格
一位银行人士向北京晨报记者透露,现在银行审查贷款比以前更加严格了。“对于离婚的客户,以前只需要离婚证,现在要详细查看离婚日期等信息;而且现在要求逐笔审查客户的公积金情况,如果发现客户有过公积金贷款,也算二套。”
今年3月份,央行北京营管部发文明确指出,对离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策,从严防控信贷风险;同时还指出,对于经查询人民银行个人信用信息基础数据库,已确认购房家庭有商业性住房贷款记录的,可不再查询公积金贷款记录,按照二套房贷政策执行。
不仅如此,各家银行的放贷时间也普遍延长。据伟嘉安捷企划经理吴昊介绍,现在各家银行的放款时间普遍为30天起。按照以往规律,银行放款的流程大多在5到7个工作日。今年3月份,银行放款周期已经延长至20至25个工作日。
刚需购房影响不大
针对购房贷款的一轮轮加息,本是业内人士“意料之中”的事情,不过,对刚需购房者的影响并不大。
吴昊算了一笔账,以等额本息方式贷款200万元、期限20年计算,首套房利率为基准利率95折,每个月月供为12820.93元;当利率升值基准利率,则每个月供为13088.88元。也就是说,对于首套房的刚需人群来讲,银行提升贷款利率后每月月供多还267.95元。
“对于刚需购房者影响不大,这轮房贷调整主要针对的还是投资性需求。”吴昊表示,“五一”三天小长假,房贷市场的咨询量环比上月再降10%左右。
吴昊认为,春节到“五一”期间是购房人换房的旺季,此前“认房不认贷”政策的重启以及各项一系列趋紧政策在市场中持续发酵,购房人的贷款需求在信贷环境收紧的情况下持续观望,是咨询量下滑的主要原因。北京晨报记者 姜樊
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