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商业银行收紧房产信贷 佛山楼市基本不受影响

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发表于 2019-5-13 01:19:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
前不久,经中国人民银行批准,各金融机构正式提高了存款准备金率0.5个百分点,共收缩了可贷资金约1100多亿元。"五一"长假期间,银监会紧急叫停贷款。在商业银行不断收紧房产信贷的同时,银监会也会加强对房产信托的监管力度。
提高准备金率、国债市场正回购、提高房地产等行业自有资本金比例、清查固定资产投资项目……房地产金融调控措施频频出台,其中的关键词十分明确:抬高房贷门槛。房地产商们对这一新政策反应可谓异常激烈,购房者更是关心这次政策变化带来的是房价的跌还是涨。
带著这个大家普遍关心的问题,记者采访了房地产、金融和法律界等多位专家,以期使购房人对这些影响能够有更为全面、清楚的认识,以保证购房人在"银根紧缩"的大环境下,安全地买到房子,并尽可能减少金融调控政策带来的负担。
◆焦点 房价是跌?是涨?
回顾历史,政府对房地产的信贷问题早有关注:最早可溯及1993年7月2日发布的《宏观调控十六条》,严格控制信贷是其主要内容。并且,近两年来每年都就此问题发出通知:2002年8月,建设部、财政部、中国人民银行等6部委下发了《关于加强房地产市场宏观调控,促进房地产市场健康发展的若干意见》,其中规定,对未取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证的项目,商业银行不得发放任何形式的贷款。去年6月13日央行出台的121号文件即《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》。其中,对于规范今后房地产市场的健康发展,央行在政策上作出了重大"修正"。
对于想购房的老百姓来说,最关心的莫过于这次政策变化会给房价带来何种波动:是跌,还是涨?房地产界人士从不同角度分析,得出了不同的结论。
一方面,控制高档房的投资行为可以理解为适当控制需求,减少需求有利于促使房价下跌,在政策的引导下,中低价房供应比例将上升,使平均房价重心下移。与此同时,一些资金实力不济的开发商为急于套现,防止资金链条断裂,不排除他们主动将房价下调以快速出售。但另一方面,因为人民银行收缩银根,开发商资金占用时间过长,导致开发成本加大,这很有可能分摊到房价上,从而转嫁给购房者,造成现房价格的攀升,这也会使房价上扬。
佛山某知名地产公司李主任表示:国家"紧缩银根"新政策有利于"优胜劣汰",能进一步规范房地产市场秩序,对大型品牌开发商来说更有利。虽然可以从"控制供应"和"提高成本"这两个方向上对房价作宏观分析,但要对房价走势作出准确的预测,十分困难。这得具体到某一个城市、某个地段、某一家开发商以及它的资金成本等种种因素。房价最终是升还是降,要看市场的调节作用和具体楼盘的实际情况。
就记者近日走访的碧桂花城、丽日豪庭、怡翠花园、佛山奥园和东方广场等楼盘销售业绩来看,人民银行新政策并没有带来太大的影响,购房者均保持了平和的心态,几家开发商也并未对房价作出相应调整。
◆影响 地产业重新"洗牌"
在采访中,我们却发现了一些很有趣的现象:几乎所有被采访的房地产商都声称自己不会受到致命的影响。佛山奥园副总经理李湘雄认为:"紧缩银根"有利于防范风险,对佛山楼市的正面影响不大。"因为市场决定价格,我认为新政策不会造成佛山房价上涨。"
人民银行的新政策提高了房地产开发商的建设成本,一批实力不济的开发商因此可能会被淘汰出市场;而对有实力的大型地产企业来说,正好是获取土地、向外扩张的好时机。据统计,现在我国3万多家房地产开发企业中,完全符合新贷款标准的也就10%左右。新的政策将伤及大部分房地产企业,尤其是自有资金不足的中、小房地产企业,这将导致房地产业的重新"洗牌"。
不过,也有开发商对新政策表示理解和赞同。碧桂园集团有关人士认为央行这次出台的新政策对房地产业是利好消息。因为它提出了许多进一步发展、规范房地产信贷业务管理的新思路---像"严格控制信贷"、强化"信贷登记咨询系统"的建设与应用、"严控跨地区使用"房地产贷款等等。这无疑对有效防范房地产信贷风险起到了促进作用,也有利于推动房地产信贷服务产品的专业化、市场化和规范化;这也是市场充分竞争、规范运作带来的良性结果。她还强调说:"由于目前佛山的房产市场发展不完善,因此在本政策具体实施过程中,应结合房地产市场运行中资金链的现状特点,实事求是,循序渐进。"
◆反应 "紧缩银根"促进房贷发展
最近有传言说:"商业银行严格执行中央'紧缩银根'新政策,搞'一刀切'严格控制信贷,即不利于宏观经济调控,也不符合商业银行的经营法则,长此下去商业银行将失去造血功能。"对于这一传言,各大商业银行都表示了否认。建设银行佛山市分行的李先生说:"紧缩银根"后该行的房贷业务不但没有下降,最近一个月来还有所上升,可见新政策激发了市民的购房热情。中国银行佛山分行有关人士称:"存款准备金率提高了0.5个百分点,全国共收缩了可贷资金约1100多亿元。但由于佛山房贷市场操作比较规范,不会因此而受到牵连,可供发掘的市场空间依旧比较大。"
据广东发展银行佛山分行的吴经理称:"紧缩银根"对广发银行的房贷业务没有影响。据介绍,最近,广东发展银行在广州推出了"家多好"房贷,这是国内首个理财型住房按揭品种,该行已与广州市8家知名房地产公司、中介公司展开合作,受到市民青睐。广发银行佛山分行的劳主任解释说:这种按揭方式,成功地将提前还款与自动额度授信结合起来,实现了存款等额冲减贷款,这样就等于提前还款,须偿还的利息总额自然就降低了。
今年以来,佛山住房贷款市场仍呈上升趋势。根据有关方面的数据显示,目前广东省住房贷款总额累计为1508亿元左右(不包括深圳),而整个佛山地区总额已达208亿元,比上年增长了8.6亿元,仅次于广州、深圳,稳居全省第三位。佛山市工商银行住房信贷部副总经理莫小雄指出:"佛山住房信贷的稳步增长,也从侧面反映出'紧缩银根'对佛山楼市没有负面影响。"(作者:)
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