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政府手握八张救市牌 开发商最紧要是放松信贷

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发表于 2019-5-13 00:40:16 | 显示全部楼层 |阅读模式
开发商对后续救市更是抱以更多期望。业界认为,后续救市措施对开发商最为紧要的是放松信贷。
“损失最小的投资就是最好的”。10月26日,有经济学家对媒体表示,人民币升值、成本上升、新劳动合同法颁布、去年的宏观调控、全球金融危机,将会使经济逐步下滑,在此背景下,损失最小的投资就是最好的投资。他认为,以我国台湾的经验来看,长期情况下只有房地产最能保值,台湾人就是这么度过危机乃至致富的。
10月23日,A股地产板块全面飘红。
10月24日,地产股又齐刷刷翻绿,跌回原形。“从地产股的走向,可以简单地预判出这次政策的效果。”光大证券分析师赵强表示。
政府救市的阳光似乎还不足够“温暖”。多位房产业内人士在接受《东地产》采访时表示,在全球金融风暴背景下出台的房地产“救市”措施,绝非简单的针对行业过冷而发,房地产只是解决当下经济问题的一个重要突破口。
赵强更表示,在拉动经济增长的大前提下,由于房地产行业在国家经济因素中的巨大权重,不排除在随后出台更有利于市场的措施。
对于新政的效果,也有业内人士分析,当前影响市场成交的关键已不囿于楼盘价格的高低,各方的主要注意力均已放到对经济大势的判断上。在经济调整可能持续较长时间的预期下,不动产的保值功能将会凸显。尤其是在拉动内需、保经济增长的政策思路进一步明确后,一波“抄底潮”可能在短时间内出现。
刺激消费保增长
十七届三中全会前夕,中国央行紧急宣布存款准备金率和人民币存贷款基准利率双双下调。赵强分析,这表明国家宏观调控政策由之前的“一保一控”全面转向“保增长”。他指出,由于房地产是拉动中国经济增长的重要因素,因此在保经济增长的前提下,如果楼市继续萧条,不排除政府会出台进一步的措施来维持市场稳定。
此次出台的政策从减免居民购房交易环节的多项税费,并放宽对个人购房贷款的限制入手,“鼓励居民购房”消费,政策更多是倾向于“购房者”。而开发商所期盼已久的放宽房产开发贷款额度、延长地块开发年限等措施,并没有在中央政府出台的政策中体现出来。
美讯房产执行董事张景瑞分析,这样的政策选择,正说明中央对于楼市的稳定更多出于救整体经济的考虑,而不是回应房地产商的要求。
受世界金融危机和全球经济放缓影响,中国经济增长正在面临减速的危险。在此局势下,楼市作为整体经济的一部分,购房作为民生和内需的一部分,纳入到刺激经济增长的整体布局,反映了“救市”措施的宏观宗旨。
年底或将再次降息
世联地产分析师王新颖向《东地产》表示,去年房价的高速增长使得目前市场在一个高位运行,因此市场的调整是多方面的,在短期内不会有非常大的影响。“如果最终效果不明显,后续救市的措施应该会随之颁布。”她表示。
除已经出台的减免购房者税费外,政府手中至少还有八张重磅的“牌”可以出。包括继续降息鼓励购房信贷、减免二手房交易税、放宽开发商贷款额度、减免开发商税费等等。
王新颖分析,在全球金融危机威胁下,为了刺激消费,不排除我国进入连续降息期的可能。因此从购房者角度看,不断降息鼓励购房信贷,是最有可能出的后续牌。“估计年底前会再次降息吧。”王新颖表示。
二手房交易税费的见面是另一张牌。根据2006年国家出台“国十五条”规定,“从2006年6月1日起,对购买住房不足5年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。”在楼市持续低迷情况下,不排除对二手房交易税减免来刺激市场。
上海14条措施里就有两年以上的二手房取消营业税,因此未来不排除在二手房交易税费方面的继续调整。
此外,从购房者的角度,还有包括“蓝印户口”,再度上调公积金贷款额度、给予购房补贴等多种方式
开发商热盼放宽信贷
开发商对后续救市更是抱以更多期望。五合国际五合智库总经理邹毅认为,后续救市措施对开发商最为紧要的是放松信贷。
“目前银根紧缩一直勒着开发商的脖子。”邹毅分析,放宽开发商的贷款额度可以让开发商“救急”。
他表示,虽然开发商热盼放松信贷,但最终政府可能还是会紧缩银根。因为中央也可能担忧放松信贷,会导致新一轮的房价大涨。
减免开发商的税费、延长土地开发年限是开发商热盼的另两项后续措施。
“特别是土地增值税,由于清算和征收很麻烦,因此调整的可能性最大。”邹毅表示。
此外,包括延长土地开发年限、放宽土地出让金的催缴等措施也能对开发商起到“减负”作用。
邹毅同时指出,对于开发商来说,在市场不好的状况下,不能一味寄希望于政府救市。而应该积极地去应对,通过降价、促销来增加交易量,实现商品从制造向销售转变,不管利润大小,有这样的循环,才能使得行业和企业均能持久健康地发展。
(作者:)
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