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房屋抵押贷款

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发表于 2020-8-5 11:52:16 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 小顶金融 于 2020-8-5 13:29 编辑

咨询:400-0110-698和178-2804-8121
网站:http://www.cddgg.com/daikuan/
其实,抵押贷款并没有大家想象中那么可怕,今天成都贷款小编就来和大家聊一聊在房屋抵押贷款过程中,存在的几大误区吧。
误区一、房子抵押后就不属于自己了?
很多人以为房子抵押给银行,就不属于自己了,而且贷款一旦还不上,银行会立马将其拍卖是这样吗?可以给大家确定答案肯定不是!
借款人将房子抵押给银行后,仍然有使用权,而且当贷款全部结清,办理解除抵押后,房子也是照样归自己的。
若借款人发生偿还不上贷款的情况,银行会先催收,催收无果才会考虑拍卖,这前前后后至少要一年左右才能完成。而逾期还款达到了半年左右,银行才会放弃催款,向法院提起房屋拍卖的诉讼请求,而从提起诉讼到法院受审,又是一个半年的等待。
误区二、房屋还在按揭中,不能做抵押贷
按揭中的房产,如果已经累计还款很久了,且由于市场涨价的原因,房产有很大的增值幅度,也存在还大的空间,还是可以房产抵押贷款的。
误区三、只能抵押自己名下的房产?
在办理房屋抵押贷款时,只能用自己名下的房屋作抵押?
具体看当时情况,按照房产抵押贷款政策的规定,只要征得房屋所有人的同意,借款人用他人名下的房产申请贷款也可以的,但是必须取得对方的同意,且需要其出具同意抵押承诺书,不然抵押算无效。
误区四、房子婚前在自己名下,不用夫妻一方签字
这也是很多人的误解,夫妻关系还在期间,一般认定是夫妻共同财产,也都是需要双方一起签字。
误区五、只要能上市交易的房子都能办理贷款?
不能正常上市交易的房子,是不能去办理抵押贷款的,反之是不是只要能上市交易的房子就能办理贷款呢?
视情况由于各银行控制风险的手段不同,对抵押房屋的要求也不同,尤其是房子所处地段、户型等等。
有的青睐落座在市中心位置的房屋;有的对房屋类型颇为看重,商铺、办公楼等一概不收,只接受普通住宅。
误区六、市面售价多少,就可以抵押多少
受房产位置地段、房产类型等影响,房产评估价格是不一样的,而且处于风险控制,可以抵押的金额一般是评估价的七成,而不是市场售价。这通常需要专业的房产评估公司给出评估报告,或者银行内部自己的评估系统来认定。

所以大家在办理贷款业务时,还是要选择专业机构办理,才能获得更加理想的额度,关注成都贷款不定时为大家推送各类行业信息,希望能够给您提供更多的帮助


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