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房贷利率下调 审批提速

2019-4-4 13:44| 发布者: oiuj| 查看: 16423| 评论: 0

摘要: 春节前,央行和银监会联合发文调整个人住房贷款政策,一时间,个人住房贷款“加杠杆”引起广泛讨论。近日,央行行长周小川表示,个人住房加杠杆逻辑是对的,住房贷款应该有大力发展的空间,“个人住房贷款在银行总贷 ...


春节前,央行和银监会联合发文调整个人住房贷款政策,一时间,个人住房贷款“加杠杆”引起广泛讨论。

近日,央行行长周小川表示,个人住房加杠杆逻辑是对的,住房贷款应该有大力发展的空间,“个人住房贷款在银行总贷款中的比重还是偏低的。”

周小川的此番讲话,释放了信号,银行会进一步扩大房贷业务规模;楼市继续维持低首付、低利率,买房的杠杆率提高,对于银行来说仍属可控和可承受;银行的风险和坏账目前主要集中在企业和地方政府债务,并非家庭和个人住房贷款方面,对银行来说,房贷资产依然是银行的优质资产。

房贷利率下调

今年2月,央行和银监会下发通知,在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。

这一房贷新政出台后,多家银行积极响应。房贷利率已经降至近年新低,一线城市房贷呈现放宽趋势,折扣加大。央行行长周小川表示,中国房贷比重偏低,房贷仍是银行的优质贷款,考虑给予银行更大自主权。

这一信号释放意味着银行会进一步扩大房贷业务规模,低首付、低利率政策也将持续,老百姓买房贷款也将更加轻松。

近期,部分银行正不断调整房贷利率,争取更低。大部分银行已经可以提供8.5折甚至更低的房贷利率。有分析认为,如果在风险可控的前提下,首付比例还有下调的空间。

之前首套房首付30%时,市场上还有一种首付贷产品,为首付不够的人群提供首付贷款,费用率能达到百分之十几甚至二十几。而且这种贷款产品的坏账率在整个 信贷市场还是比较低的。所以,购房人群对银行来说是优质客户,只要严格做好贷款审批工作,即使首付下调,也能够做到风险可控。

审批周期缩短

除了房贷利率有所优惠,商业银行房贷在贷款审批速度方面也有所加快。不过,公积金贷款和纯商业贷款的房贷时间还有区别。据了解,住房贷款的审批时间大概在1个月左右,公积金贷款的房贷时间为2周,纯商业贷款的房贷时间仅需1周。

业内人士指出,在经济下行压力较大的情况下,个人进行企业经营的成本越来越高,风险也变大,相比个人消费贷款,个人经营性贷款火热程度势必会差一些。

预计未来银行房贷折扣力度加大,发展房地产个贷市场,一线城市估计会加大折扣力度,非限购城市贷款买房更轻松。

目前普遍来看,一线城市的利率要比其他城市的优惠力度大,一线城市的楼市成交也相对更加火爆。对于楼市成交不活跃的城市,每家银行在考虑实际的风险控制的前提下,利率下浮的空间和审批提速的空间还是存在的。


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