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个人信贷开始松动 广州各银行备战明年市场

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1317405933 发表于 2019-5-13 01:12:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
年关将至,与全国大部分城市的房地产市场受宏观调控影响而呈现的盘整状态不同,广州地产行情却打破多年徘徊的格局,逆市上扬。与此同时,广州的房地产信贷再次受到资金松动的质疑,成为重点关注对象。
     尽管广州银行界人士表示,企业贷款审查依然严格,但“特殊时期应该相互理解”业已成为银行与房地产开发商之间的共识,银行在防控风险的同时,对部分资质较好的开发商逐渐松动贷款闸门。而个人贷款亦成为各大银行充分展示品牌与智慧的重要领域。随着创新型金融产品的推出,广州房地产个人信贷市场已呈现出理性升温的趋势。
     
银行期望与基金
     
共同介入项目  
     目前广州地区开发商的资金面仍然比较紧张,总体上企业贷款并没有放松,“项目贷款依然非常严格。”在记者的采访过程中,从发展商到银行几乎众口一辞,坚冰仍未松动。广州中地行投资咨询有限公司董事长徐建平告诉记者,房地产新政之后,贷款越来越强调规范化,“原来四证齐全了就能贷款,现在四证有了,银行还要落实是否有其他贷款。责任人终身制化后,银行也要自保。”
     然而,这并不意味着所有企业都难以得到银行的贷款。广州光大地产副总经理陈洪志向记者透露,在实际操作过程中,银行针对部分优质客户有放松信贷的迹象,“这点广州与其他城市有着明显的区别。”  
     “这就是一场博弈,政策面一直管得很严,商业贷款利率下浮10%之后,在许可条件上并没有明显松动。”一位不愿书面署名的广东某股份制银行信贷处刘处长告诉记者,实际情况是,广州各大银行对房地产企业的贷款“从来就没有停”,只不过将房地产贷款转给大公司、好公司而已。“前一段时间企业贷款比较紧张,明年对房地产企业的贷款会增加。”  
     国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松在最近泛珠房地产博览会论坛上表示,中国整体经济增长过分依赖外需,本土需求严重不足,拉动内需将成为中国经济下一步亟待解决的问题。而房地产业则是拉动内需的重点产业。
     刘处长认为,面对中央拉动内需的要求,各个城市抑制炒楼、限制投资行为的情况会有所改变。“尽管具体数据还没有确定,但银行关于明年的房地产计划安排是比较充分的,只是很多企业贷款现在还不能讲。”
     “我们希望找外资基金加入。”刘处长表示,与海外基金联手是银行最近乃至明年的业务重点。这其实是一种双赢的做法,外资基金渴望投资于内地的地产项目,但苦于对项目的背景了解不清,不敢贸然出手, 而银行虽然对项目开发商的背景比较了解,但出于控制风险的考虑,在项目初期放贷有所疑虑。“如果海外基金介入,把整个楼盘做出几层之后,我们就可以放贷。”
     “银行不会选择太大的项目,因为大项目周期长,风险大,操作难度也大。1个亿到10个亿将会是我们比较愿意接受的范围。”刘补充说。
     
个人贷款扩张暗涌
     “从我们所代理的按揭合同数量来看,3月10日实施浮动利率后,办理按揭买楼的人反而比以前更多了,真让人有些看不懂。”说起广州今年的个人按揭市场,广东人民时代律师事务所律师主任程根球如此感慨。
     “现在一手楼很好卖,许多楼盘一开盘就卖掉60%,没有开盘的则通过各种形式被大量预订出去,抢购的迹象非常明显。”程根球告诉记者。
     广州各大银行则摩拳擦掌,准备2006年大力发展房地产按揭业务,抢夺市场。包括工商银行在内的许多银行对优质客户的按揭贷款都有一些优惠措施,比如将利率下调10%。
     银行一方面通过加强与房地产商的沟通来扩张房地产消费信贷业务,另一方面通过与中介机构的合作来开拓二手房业务。
     但许多中小银行对于二手楼尤其商业物业的贷款依然很谨慎。前文提到的刘处长告诉记者,中小银行对二手楼贷款以前比较松,最近一段时间则尽量少做甚至不做,主要因为价格与评估等问题。此外在二手物业中,住宅部分是“有就做”,商业物业部分则尽量不做。
     不过,这并不意味着中小银行放弃了个人信贷市场。通过创新型金融产品的推出,中小银行在争夺由四大银行包揽的从开发贷款到个人贷款捆绑链条式贷款的市场空间。“个人贷款其实包含很多元素,任何的细微改动都算是创新。”广东发展银行总行营业部私人银行处处长张雄说。比如目前广东发展银行试点推出的新的个人贷款产品“贷融易”,就是一种对客户颇具吸引力的创新型产品。再比如说,民生银行近期略微调高了固定利率,实质上是银行在加息周期内为维持与客户之间的相互信任关系,而采取的保护客户利益的措施。
     张雄认为,总体上广东地区的商业银行有很强的风险防范意识。“去年上半年,广东省银行虽然算不上联手,却不约而同地将外地炒房团赶了出去。识别方式很简单,对那些持有外地身份证一次买十几套房的购买者,广东省银行基本都选择拒绝贷款。”张雄表示,银行再想做大业绩,也不可能不考虑明显存在的风险。  
(作者:王福民)
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